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    幾萬至幾十萬元不等,一塊墓地到底該值多少錢
    時間:2019-04-03 10:11 來源:中國新聞網 

      掃墓是清明節的傳統習俗。在一些大城市,面積不到一平方米的墓地中,有的定制墓卻賣出了幾十萬的價格。

      為何墓地價格越來越貴?殯葬行業到底有多賺錢?未來,你選擇買塊墓地“入土為安”,還是選擇開始流行的海葬等生態安葬方式?

    ↑資料圖:2018年3月29日,清明臨近,南京民眾掃墓寄哀思。泱波 攝

      一塊墓地幾萬元至幾十萬元不等

      太子峪陵園是北京規模較大、安葬骨灰數量較多的陵園之一,其工作人員說,目前在售的雙穴墓地有9.5萬、9.8萬、10.8萬價格不等,也有20多萬的多穴墓,這些都不包括墓碑刻字和安葬服務。

      “根據占地面積、墓碑位置、墓碑石料、有沒有護欄和雕刻等,墓地的價格也不同!鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。

      而位于京郊西山風景區的北京市福田公墓,在西五環邊上,不到一平方米的傳統墓地售價在20萬元左右。

      記者咨詢北京近十家合法公墓之后了解到,最普遍的雙穴墓,面積不超過一平米,價格在幾萬元至幾十萬元不等。

      有調查顯示,不僅北京,在上海、廣州等大城市,墓地的價格也多在幾萬到幾十萬元之間。

      目前,我國還沒有權威的墓地價格公示平臺。不過,從中國最大的殯葬服務提供商福壽園披露的財務數據來看,墓地價格確實在快速增長。

      福壽園財報顯示,2017年,其墓穴的平均售價為10.24萬元/座,比上年上漲17.2%。其中,最高檔的“定制藝術墓”平均售價42.2萬元,比上年漲了近10萬元。

      為了加強殯葬管理,推進殯葬改革,規范殯葬行為,滿足公民殯葬需求,2018年9月7日,民政部公布的《殯葬管理條例(修訂草案征求意見稿)》擬規定,公益性公墓、骨灰堂的墓位、格位價格實行政府定價并動態調整。經營性公墓的墓位用地費和維護管理費實行政府指導價。

    ↑資料圖:云南昆明天碧陵園,市民用鮮花寄托哀思。中新社發 任東 攝

      使用年限有限制,可續租

      一般住宅的使用權期限為70年,墓地也一樣有使用期限,不能無限期擁有它。

      我國的公墓有兩種,一種是面向農村村民的公益性公墓,另一種是面向城鎮居民的經營性公墓。經營性公墓提供有償服務,屬于第三產業。

      關于墓地所占土地所有權的問題,1992年頒布的《公墓管理暫行辦法》規定,公墓墓區土地所有權依法歸國家或集體所有,喪主不得自行轉讓或買賣。

      這意味著,購買墓地后只存在租賃關系,沒有產權關系,購買者只有使用權,沒有所有權。

      買了墓地之后能用多少年呢?《公墓管理暫行辦法》并未對公墓使用期限作出明確規定,只規定“經營性公墓的墓穴管理費一次性收取最長不得超過二十年!

      1997年頒布的《殯葬管理條例》同樣沒有規定公墓使用期限,只規定“嚴格限制公墓墓穴占地面積和使用年限!

      上述《征求意見稿》,在占地面積方面增加了“安葬骨灰的獨立墓位占地面積不得超過0.5平方米,合葬墓位的占地面積不得超過0.8平方米”的內容,但仍然沒有明確公墓的使用年限。

    ↑資料圖:一位北京市民在八寶山公墓祭拜逝者,寄托哀思。中新社發 張浩 攝

      關于使用年限,記者梳理發現,截至目前,北京、山東、黑龍江、湖南等地均出臺了地方性的政策,規定公墓的使用周期最長為20年,期滿后可以續租。

      比如北京,多家公墓的工作人員均表示租期是20年,20年以后交租賃費和管理費。

      “現在買墓地的話,到期之后能續多少年?這個問題誰也說不好。只能看20年以后的政策,看看到時候收費標準和續租期限是多少!北本┠彻沟墓ぷ魅藛T說。

      供不應求催生跨城購墓

      北京八寶山人民公墓、福田公墓、通惠陵園等公墓的工作人員都表示,現在墓地已經飽和,無法購買,只能攜帶死亡證明預約,“至于能排到什么時候,就不清楚了”。

      “民營企業參與度最高的墓地服務業務也嚴格受到政府審批的限制,首先土地的規劃必須是墓地用途,其次要通過民政部門、國土部門、規劃局、發改委等多個部門的層層審批,因此殯葬行業壁壘極高!敝刑┳C券2018年9月發布的一份報告稱。

      上述報告指出,北京共有34家公墓,其中18家現已飽和無墓可售,預計剩余面積可供使用50年。為節約土地,北京市現已停止審批建設各類經營性公墓。

      此外,陜西近十年內無新增經營性公墓,重慶、浙江尚未有新增經營性公墓的規劃。

    ↑武漢龍泉山孝恩園舉行公益節地生態葬集體安葬儀式,27名無主逝者的骨灰回歸自然。這些被埋入樹下的骨灰盒經過數月后可分解化為泥土,回歸大地。中新社記者 張暢 攝

      另據民政部一零一研究所發布的《2014-2015中國殯葬事業發展報告》,中國每年死亡人口約800萬,火化率約50%。由于土地資源短缺,大部分省份現有墓穴將在10年內用完。在此背景下,目前特大城市存在墓地價格虛高等問題。

      價格虛高、墓地少,再考慮到交通便利的問題,很多北京人把墓地選在周邊城市,于是有了“生于北京、葬于河北”的說法。據媒體此前報道,靈山寶塔陵園在河北省三河市,與北京東部地區交接,墓園內80%以上的客戶來自北京。

      事實上,跨城市購墓的現象并非只在北京存在。

      2018年清明節前,蘇州宣布對墓地“限購”,嚴禁經營性公墓跨蘇州市區域外銷售。不過這并非新政,早在2014年8月,當地政府就提到過上述限購條件。

      據媒體報道,外地人中去蘇州購買墓地的并不少,尤以上海人居多,原因之一是蘇州的墓地“價格僅是上海的二分之一”。

      殯葬業毛利率比房企高

      墓地的供不應求在某種程度上推高了墓價,也促使殯葬企業取得了可觀的業績。

      “由于行業門檻較高,行業區域壟斷特征明顯,中國殯葬行業整體毛利率及凈利率都較高!敝刑┳C券發布的報告稱。

    ↑資料圖:北京八寶山工作人員準備時空箱、臉譜紀念卡、卷軸紀念墻等,方便祭掃家屬寫下對親人的思念。中新網記者 金碩 攝

      高毛利率是中國殯葬企業的共性之一。記者注意到,2015-2017年三年間,殯葬行業龍頭企業福壽園、福成股份的毛利率都在80%左右,此外,安賢園中國、中國生命集團、仁智國際集團的毛利率也在35%-75%之間波動。

      相比之下,房地產開發企業的毛利率要低于此。2018年,龍頭房企恒大的毛利率約為36%,碧桂園約為27%,萬科房地產業務的結算毛利率為29.7%。

      根據A股上市公司福成股份的財報,2018年其殯葬業務的毛利率高達87.96%,較上一年有所增加。年報中企業坦言“殯葬業收入增長主要是銷售價格同比增長所導致”。

      再看港股上市公司福壽園,毛利率最高的業務是墓地服務,這也是福壽園收入來源最大的業務板塊。福壽園墓地服務業務的毛利率逐年上升,2015年為79.7%,2016年為81.3%,2017年增至82.7%。

      福壽園財報顯示,2017年共售出12372座墓穴,數量較前一年基本持平。出售的墓穴多種多樣,有定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓等。

      在福壽園各類墓穴中,占比15.8%的傳統成品墓均價4萬元/座,而占比更高(26.2%)的定制藝術墓均價42萬元/座,價格是前者的10倍。

    ↑福壽園定制藝術墓的均價是傳統成品墓的10倍。來源:福壽園2017年財報。

      “我國人均可支配收入不斷增加,藝術墓、定制墓受到更多人的青睞,殯儀服務中的附加服務的市場規模也不斷上升,由此帶來殯葬費用整體上漲!敝刑┳C券報告稱。

      根據報告,公司提供墓地服務的土地收購較早,成本較低,也為公司帶來了可觀的毛利潤。

      福壽園2016年和2017年財報數據顯示,其土地成本占總銷售及服務成本的百分比均不到15%。

      多種生態安葬方式逐漸流行

      樹葬、海葬、深埋、格位存放……隨著時代的發展,越來越多的人開始接受生態安葬方式。

      為節約資源、保護環境,2016年2月,民政部等九部門聯合發布《關于推行節地生態安葬的指導意見》,這是國家在殯葬領域推進生態文明建設的首個專門性文件。

      民政部表示,將通過鼓勵和引導的方式,讓群眾逐步接受節地生態安葬理念,支持和選擇節地生態安葬方式。

      如在火葬區,推廣骨灰植樹、植花、植草和骨灰立體安葬等方式,倡導選擇節地型墓位和骨灰撒海、撒散等不保留骨灰的安葬方式;在土葬改革區,倡導選擇節地型遺體墓位以及遺體深埋、不留墳頭或以樹代碑。

    ↑資料圖:清明節前夕福州舉行骨灰海葬活動,圖為家屬將先人骨灰及鮮花撒向閩江口海域。呂明 攝

      據媒體報道,2019年3月,北京八寶山殯儀館舉行公眾開放日活動,工作人員介紹了兩種新型的生態安葬方式。

      一種是讓骨灰經過高溫高壓直接轉換成珠子,或者是將骨灰、頭發與礦物寶石相結合加工成飾品。此外,骨灰還能轉化為“鉆石”,不過,這一方式目前尚未正式推廣。

      “選取身體的(一部分),比如說頭發,或者骨灰的一部分,來和礦物寶石結合在一起,做成珠子,轉化成一個小吊墜一個小戒指,隨身佩戴,甚至可以把骨灰轉化完之后,放到家里去祭奠!卑藢毶綒泝x館副主任周為華接受媒體采訪時說。

      關于安葬的方式,有人認為生態安葬“回歸了自然,這是與世界告別的最好方式”,也有人傾向于傳統墓地,入土為安,“人活一輩子,不能到最后連一個放小盒子的地方都沒有”。

      對此,你怎么看?(記者 邱宇)

     

    原標題:幾萬至幾十萬元不等,一塊墓地到底該值多少錢

    編輯:符慧華
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